Quando il giudice determina un’ordinanza di vendita per un’asta con l’incanto, stabilisce:

• se devono essere venduti uno o più lotti dell’immobile pignorato;
• il prezzo base;
• la data e l’ora dell’asta;
• l’importo della cauzione (non superiore al 10% del prezzo di partenza);
• il termine entro il quale la cauzione deve essere depositata da chi intende partecipare all’asta giudiziaria;
• la misura minima in cui l’offerta può essere aumentata;
• il termine (di un massimo di 60 giorni dall’aggiudicazione) e la modalità in cui il prezzo deve essere depositato.

La domanda va presentata presso la cancelleria del tribunale interessato, sezione Esecuzioni immobiliari.

L’offerta fatta il giorno dell’incanto è valida quando supera il prezzo base stabilito dal giudice. Diventa, invece, nulla, nel momento in cui viene superata al rialzo da un’altra offerta. Trascorsi 3 minuti senza che ci sia un’ulteriore proposta, l’immobile viene aggiudicato all’ultimo offerente.

Tale aggiudicazione, però, è provvisoria. L’esecuzione diventa definitiva solo con la successiva pronuncia del decreto di trasferimento dell’immobile.

Attenzione, però: entro 10 giorni dall’aggiudicazione possono arrivare delle nuove offerte, purché siano:

• superiori di almeno 1/5 al prezzo per il quale il bene è stato aggiudicato;
• depositate nella cancelleria del tribunale;
• accompagnate da una cauzione di almeno il doppio di quella versata per partecipare inizialmente all’asta.

A questo punto, il giudice ha la facoltà di:

• convocare l’asta, della quale l’aggiudicatario deve essere informato;
• stabilire il termine entro il quale presentare ulteriori offerte al rialzo.

L’aggiudicazione diventa definitiva quando:

• non ci sono ulteriori offerte al rialzo al termine della prima asta giudiziaria;
• si conclude la gara sull’aumento di 1/5 rispetto alla prima asta.